원주부동산3 - 무실동에 투자하지 않은 이유

원주 아파트 투자를 고려하기 위해서,

2020년을 기준으로 무실동, 혁신도시, 기업도시 이렇게 세 군데를 알아보는게 정석이다. 

 

물론, 대박은 그 이외의 지역에서 나올 것이고, 아파트가 아닌 부동산에서 나올 것이나,

난이도와 환금성, 초기투자금액 등등을 고려하면 그렇다는 것이다.

 

 

무실동은 2003년도 정도 부터 아파트 입주가 있었다.

당시 원주에서는 무실동 개발과 관련된 많은 이야기가 있었다.

 

이를테면 이런 이야기다

무실동에서 농사를 짓던 모 노인이 있었다.

큰아들은 공부를 잘 해서 땅을 팔아 서울로 대학을 보냈고,

작은아들은 사람구실을 하지 못해 보여서 작은 과수원을 물려줬다.

 

시간이 한참 지나서, 서울로 대학 간 아들은 취업해서 IMF로 정리해고 당하고 쭈그러들었는데

작은 아들이 갖고 있던 무실동의 과수원은 수십억이 되어 지금은 인생이 바뀌었다더라..

 

하는 스토리였다.

 

 

좌우간, 무실동은 

수십년간 원주의 중심을 차지했던 중앙동과 자유시장을 밀어내고,

21세기가 시작되고부터 원주에서 가장 핫한 동네였다. 

 

 

 

그 곳에 2019년도에 더샵이 대규모로 분양이 되었고,

관심이 있어 미분양이 절정이던 2019년말에 혹시나 해서 찾아갔었다. 

 

당시 모델하우스 사진이다. 

지상 주차장이라니!!

 

결과적으로 무실동 더샵을 분양받지 않았는데, 그 때 분양받았으면 큰 돈을 벌 수 있었다.

지금 P가 1~2억 정도 붙었으며, 중도금 대출 등을 생각하면 매우 높은 수익율이다.

 

당시 모델하우스에서 보고, 지형을 살펴보고,  미분양의 이유를 쉽게 알 수 있었다. 

무실동 더샵이 미분양이었던 이유, 그래서 나도 투자하지 않았던 이유는 다음과 같다. 

 

 

1. 입지가 그렇게 좋지 않다.

 - 초품아도 아니고, 중고등학교도 애매한 거리. 학원가와 가까운 것도 아니다. 종합병원도 가깝지 않다.

 - 철도나 IC에서도 거리가 좀 되며, 관공서나 상업지구를 걸어서 다닐 수 있는 것도 아니다.

 - 대로가 있는 것도 아니고 철도도 멀다.

 - 원주천과도 거리가 있어 자전거도로 등의 접근도 좋다고 할 수 없다.

 

2. 대단지도 아니고, 네 개의 단지가 모두 떨어져있다

 - 그나마 1,2단지가 붙어있어서 대단지 역할을 하겠다. 만약 구매한다면 1,2단지를 구매하는게 맞다.

 - 그런데 희안하게, 당시 완판 된 것은 4단지다. 

 - 4단지는 가장 고립되어 있고, 가장 소단지이며 입지가 가장 안좋다. 

 - 내가 모르는 무슨 이유가 있는건가..

 

3. 단지내 지상에 주차장이 있다. (모델하우스 사진 참조)

 - 2020년대에 분양하는 아파트에 말도 안되는 것이다. 

 

1,2단지만 붙어있어 대단지 시너지가 있다. 그나마 3단지는 주변에 대형 아파트 단지가 많이 있지만 4단지는..

 

이 아파트가 갑자기 인기를 끌었던 이유는 

1. 준수한 브랜드 

2. 가장 신축

 

이렇게 두 가지 정도로 밖에 설명이 안되는데,

1과 2 모두 시간이 지나면서 희석이 될 가치들이다. 

 

실제 모델하우스를 다녀간 이후 상담실장에게 계속 문자가 왔었는데,

고민하면 고민할수록 여긴 아니다는 생각은 지속 되었었다.

 

다만, 이후 1년의 시간이 지난 현재 4단지 기준 P가 2억정도, 

 

1, 2단지 기준 1~1.5억 정도 붙어 있는 것으로 확인되고 있다.

 

 

 

실제 거래가 얼마나 성사되고 있는지는 모르겠지만,

결과적으로 당시 내 판단은 틀렸다.

 

하지만 역시 이렇게 저렇게 다시 생각해 봐도 이해가 안되는 부분이 많다.

특히, "왜 4단지가 가장 P가 높을까?" 에 대해서는 지속적으로 연구해 봐야 하겠다.

 

 

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